条例：物业服务中心是做什么的物业服务包括哪些内容

物业公司对于户主们来说是很重要的服务机构，它不仅可以帮助户主们解决一些相关的问题，而且也可以提高服务。那么物业服务中心是做什么的，物业服务包括哪些内容呢，很多购房或者是租房的人群还不太了解物业服务中心主要的工作内容，其实有很多问题都可以通过物业公司来进行解决的，下面就来做具体的介绍和分析吧。

物业服务中心是做什么的

入住管理向入住业主发出《房屋验收单》、《业主临时管理规约》、《住宅装修管理协议》、《业主手册》、《入住须知》、《管理费收缴协议》、《防火责任书》及代发《两书》。

业主沟通每季度发放业主评议表，了解服务质量；小区中设置业主联系箱，每天定时开箱；设立投诉电话接受业主的投诉；及时回访业主征询意见，并反馈各有关服务管理部门。

业主接待物业服务中心设接待窗口、工作联系箱、监督投诉电话，受理业主业务咨询、报修、收费、投诉。

权籍管理客服部主管要掌握管理区域内入住业主的权属情况，负责业主资料的收集，并将业主相关的资料记录在管理手册中，管理手册要动态反映业主产权的转移、使用权的变更情况；能正确反映业主权属转移、变更的时间和方式。

装修管理客服部拿到审批材料当场初审后，将施工人员登记表交施工队负责人带回填写，同时向施工队介绍小区装修的规定。

档案管理客服部主管应在每5日前把上月的有关业主资料、产权清单、租赁清单送管理处文档管理员签收。

意见征询物业服务中心每季按公司规定的业主评议表样式发放，数量以不低于20％入伙业主数为准，发放对象应尽量避免在年度内重复。

物业服务包括哪些内容

公共服务

接待佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和蔼、亲切；对业主使用人一视同仁；接待时主动、热情、规范；迎送接待业主使用人时，用语准确，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致；使用文明用语，不应使用服务忌语。对业主使用人的报修与求助应耐心细致，对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项，要征求业主使用人的意见等。

值守一般来说，一个好的物业管理公司，应该有完善的值班制度和交接班制度。另外，工作人员值守工作也会有相关的记录和交换，应每天24巡逻值班。

环境卫生小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消；不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物。另外，还包括房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不得堆放杂物和占用；居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。

绿化管理小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当；新建小区、旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标；绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意占用现象等。

安全防范

人员组织专职安全护卫人员，身体健康，责任心强，工作认真负责；接受过相关的安全护卫知识与技能培训，训练有素，掌握基本安全护卫技能，熟悉物业管理及有关法律法规，能恰当的处理和应对小区护卫工作，并定期进行安全防范学习，增强安全防范能力。

门卫按照委托合同要求进行进出车辆管理、访客登记，谢绝业主拒绝访问人员和未经业主委员会批准的商贩入内。大件物品搬出实行登记，实施交通指挥与疏导等工作。

紧急事故反应制定紧急事故处理预案，至少包括：火灾、爆炸、地震、炸弹恐吓、安全疏散以及电梯应急等；有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态；书面描述紧急事故救护组织职责，并让每位成员了解，周期性地进行反应训练；高层住宅按消防要求组织进行疏散演习。

上述介绍了关于物业服务中心是做什么的这个问题，首先是办理入住管理，然后就是和业主进行沟通接待的工作。还有装修管理，档案管理，意见征询等等问题，都可以通过物业服务中心进行解决的。

物业服务包括哪些内容有很多方面的，比如说消费者们都重视的安全防范方面是物业公司管理的，还有公共服务，清洁管理等等。